搬家清潔完全攻略｜專家教你慳錢慳力搞掂新舊屋

好多人都唔知道，原來搬家清潔並非一刀切嘅服務，唔同情況需要嘅清潔重點可以好唔同。首先，新樓入伙清潔係最多人接觸嘅類型，新屋從建築期到交樓，表面睇起來乾淨，但其實殘留大量建築廢料、塵埃、油漆跡同膠紙痕，呢啲都要專業工具先可以徹底清除。

新樓喺交樓前，地產商或者承建商只係做咗基本清理，大量裝修殘留物仍然附著喺瓷磚、窗戶、廚房同廁所各處。呢類清潔需要使用除膠劑、酸洗劑等化學用品，配合高壓水槍先可以去得乾淨。根據香港消費者委員會嘅調查數據，新樓清潔唔完整係導致入伙後出現衛生問題嘅主要成因之一。

二手樓嘅情況就更加複雜，前任業主或租客留下嘅污漬、霉菌、油垢、 Scale 水垢等，都需要深度清潔先可以恢復原本面貌。呢類清潔往往涉及拆除舊雜物、處理頑固污漬，工作量可能比新樓清潔仲要大。

租客最關心嘅就係按金問題，如果唔做退租清潔，地產經紀或者業主好可能會扣起部分按金作為清潔費。一般嚟講，退租清潔需要還原至入住前嘅狀態，包括所有傢俬位置、所有牆身、所有家電內外都要清理乾淨。

香港家居清潔服務價錢近年持續上升，究竟市場行情係點？根據 PRO360 達人網嘅數據，香港家居清潔鐘點服務平均時薪介乎 120 至 180 港元之間，而搬家清潔因為涉及範圍廣、難度較高，收費會比一般鐘點服務貴大約三成至五成。

一個實用面積 400 至 500 平方呎嘅兩房單位，新樓入伙清潔連同裝修後清潔，收費大概係 3,000 至 5,000 港元。如果係面積更大嘅三房單位，或者涉及嚴重裝修殘留，收費可能高達 6,000 至 8,000 港元。部分清潔公司會按呎價收費，每平方呎大概 8 至 15 港元。

退租清潔嘅收費取決於單位狀況，如果係普通保養嘅單位，兩房單位收費約 2,000 至 3,500 港元；但如果係有飼養寵物、吸煙習慣、或者長期空置嘅單位，清潔難度大增，收費可能要去到 4,000 港元以上。記住，呢度嘅價錢係「基本清潔」，如果涉及嚴重污漬或者需要特別處理，收費會另行報價。

選擇清潔公司嗰時要留意，單位間隔、衛生狀況、實用面積、清潔項目範圍都會影響最終報價。另外，樓層高低、有冇電梯、施工環境（係咪裝修緊）等都係常見嘅附加費項目。建議預約上門報價，咁樣先可以得到最準確嘅估價。

好多人第一個念頭都係「不如自己搞」，慳返筆清潔費。咁究竟 DIY 搬家清潔可唔可行？視乎你嘅單位狀況同埋你有多少時間同精力。

如果係新樓單位、保養良好嘅二手樓、或者係短期租約退租，基本清潔工作你可以自己試吓做。前題係你要有足夠時間，一般兩房單位自己清潔大概需要 6 至 8 小時，包括抹窗、清潔廚房、廁所、執拾雜物等等。你需要準備嘅工具包括：掃地機械人、抹布、清潔劑、除膠劑、刷子、拖把、吸塵機等。

但係 DIY 存在明顯嘅局限性。首先，專業清潔公司嘅工具，例如高壓水槍、蒸氣清洗機、專業除漆劑等，一般家庭根本冇。而且，清潔涉及嘅化學用品使用時有一定風險，例如通渠水、除膠劑等，如果唔正確使用，可能會損壞建材，甚至危及人身安全。另外，如果你係要退租，但清潔做得唔夠徹底，業主扣起按金，隨時得不償失。

如果真係想慳錢，可以考慮「半 DIY」方式——你自己做基本清潔，然後請鐘點工人做深度清潔，或者只係做某幾個困難區域（例如廚房油垢、浴室霉菌等）。咁樣可以將成本降低三成至四成，同時確保關鍵區域得到專業處理。

無論你係自己清潔定係請人幫手，了解正確嘅清潔流程可以幫你更有效率咁完成工作，亦可以避免遺漏重要環節。

喺正式清潔之前，你需要先執拾並搬走所有物品。如果係退租清潔，前住客嘅個人物品一定要全部搬走。呢個階段仲要檢查單位狀況，記低邊啲地方需要特別處理，例如邊度有頑固污漬、邊度需要維修等，方便之後清潔或者同清潔公司溝通。

【室內環境健康顧問李芷晴小姐：】
香港家居潔淨程度直接影響居住者健康，尤其係有小朋友或者老人家嘅家庭，更加要留意搬家清潔後嘅室內空氣質量。我見過好多個案，新屋裝修後急急入住，結果屋企人出現皮膚敏感、呼吸道不適等症狀。所以我建議所有新樓或者二手樓，喺完成清潔之後起碼通風三日，先至考慮入住。如果可以的話，請專業機構做一次室內空氣質素檢測，確保安全。

【資深裝修統籌陳志偉先生：】
喺我嘅工作經驗入面，好多業主低估咗裝修後清潔嘅難度。以油漆工程為例，就算施工時已經做足保護，牆身同地面難免會有油漆飛濺或者溶劑殘留。呢啲問題唔係普通抹布可以搞掂，需要使用專門嘅除漆劑配合刮刀先可以去得乾淨。我見過有業主貪平自己搞，結果因為方法不當，損壞咗瓷磚或者木地板，修復嘅費用反而係原來清潔費嘅幾倍，得不償失。

【消費者委員會聯絡主任黃雅文女士：】

專業清潔嘅基本原則係「由上而下、由內而外」。意思係先清潔天花板同牆身，然後係櫃內、傢俬表面，最後係地面。另外，先清潔最入嘅房間，慢慢移向出口方向，避免清潔完嘅地方再次被弄髒。呢個原則適用於所有類型嘅搬家清潔，值得記低。

【搬家清潔需要提前幾耐預約？】
答：一般嚟讲，香港嘅家居清潔公司建議提前 7 至 14 日預約，特別係搬屋高峰期（通常係 3 至 4 月同 8 至 9 月），師傅日程非常緊張，可能需要排期兩至三個星期。如果係緊急情況，部分公司提供加急服務，但係收費會比正常價錢高出三成至五成。建議一旦確認咗搬屋日期，就要立即預約清潔服務，避免臨急搵唔到人。

【新樓入伙清潔同普通家居清潔有咩分別？】
答：新樓入伙清潔嘅難度同複雜程度比一般家居清潔高好多。首先，要清除嘅係建築廢料，包括水泥漬、石屎粉、鋁屑、木屑等，呢啲需要使用除膠劑、酸洗劑等特殊清潔劑。其次，新樓清潔需要處理大量膠紙痕、油漆跡、膠水殘留等，一般家居清潔完全唔會接觸到呢啲問題。另外，新樓清潔仲包括試驗所有家電、檢查去水位、測試所有水龍頭等，確保單位各項設施運作正常。

【如果清潔公司做得唔好，可以點投訴？】
答：如果覺得清潔服務未如理想，第一步係立即向清潔公司反映，說明邊啲地方需要補救。大部分正規公司都會安排師傅上門補救，直至客戶滿意為止。如果投訴無效，可以向消費者委員會求助，或者考慮透過小額錢債審裁處追討。建議喺預約服務之前就了解清楚該公司嘅售後政策，選擇有明確服務承諾嘅公司可以減少日後嘅麻煩。

【退租清潔可以自己搞嗎？點樣先知道自己做得夠唔夠？】
答：可以，但係要視乎單位狀況。如果單位保養良好、日常有定期清潔，自己動手係可行嘅。但係要注意幾個關鍵位置：廚房油垢、廁所水垢、牆身污漬、門窗軌道、來去水位、燈具表面等。如果自己唔肯定，可以請專業人士做一次評估，告知你邊啲位置需要特別處理。千祈唔好以為「眼不見為乾淨」，好多時業主驗樓時會用紫外光燈照射牆身，任何污漬都無所遁形。

【清潔期間需要喺場嗎？】

一般建議將單位分為幾個區域：廚房、廁所、廳房、窗戶及牆身。每個區域獨立完成，先後次序影響效率。廚房因為油垢最難清除，建議最後處理，否則清潔其他區域時產生嘅水氣會令油垢更加難清。

【了解需求再選擇服務】
唔同類型嘅搬家清潔需要唔同嘅專業程度，新樓入伙、二手樓转让、退租清潔各有複雜程度，喺搵清潔公司之前要先清楚自己嘅需求，咁先可以得到最準確嘅報價同服務。

【價錢唔係唯一標準】
最低價唔等於最好，選擇有信譽嘅公司、清晰嘅服務條款、明確嘅售後保障，長遠嚟讲更加著數。唔好因為慳少少錢，而承擔清潔不當嘅風險。

【預留充足時間】
搬家清潔唔係一日可以搞掂，由前期準備到最後驗收，每個階段都需要時間。建議預留起碼兩至三日嘅緩衝時間，萬一需要補救或者加強清潔，唔會影響正常搬家進度。

【通風同安全同樣重要】
尤其係新樓或者裝修後嘅單位，大量使用清潔劑難免殘留化學物質。清潔完成後起碼通風三日，確保室內空氣質素安全，先至可以安心入住。

【保留記錄保障自己】

完成所有清潔之後，一定要進行終極檢查。呢個步驟最好由另一個人負責，因為自己睇嘅地方容易有盲點。檢查時要留意：門後、櫃內頂部、牆角、瓷磚縫隙、來去水位等位置。

【新樓入伙清潔套餐】
GreenerClean 綠適居提供專業新樓入伙清潔套餐，專為香港各區新樓盤而設。我哋嘅服務包括全屋除膠除漆、瓷磚酸洗、窗戶內外清潔、廚房油垢清除、廁所深度清潔、家電試運測試等。套餐按單位實用面積定價，費用已包括基本工具同清潔劑，絕無隱藏收費。所有師傅都受過專業培訓，熟悉各大新樓盤嘅建築特色，能夠高效完成清潔工作。套餐仲包括一次免費上門驗收，確保你滿意先至收尾數。

【退租交吉清潔服務】
我哋明白退租清潔嘅壓力，尤其係擔心按金被扣。GreenerClean 綠適居嘅退租交吉清潔服務由具經驗嘅團隊主理，服務範圍涵蓋全屋每個角落，包括牆身、門窗、傢俬內外、所有家電、以及容易被忽略嘅位置例如冷氣機隔塵網、來去水位、門框頂部等。我哋會喺清潔前為你影相記錄單位狀況，清潔後再影一次，方便你向業主交代。如果你嘅單位需要特別處理（例如清除寵物氣味、處理大面積污漬），我哋亦有相應嘅深度清潔服務可供選擇。

【裝修後清潔及開荒清潔】
裝修工程涉及大量泥水、木工、油漆工作，完工後嘅清潔難度遠超一般家居清潔。GreenerClean 綠適居提供專業裝修後開荒清潔服務，我哋使用高壓水槍、專業除漆劑、蒸氣清洗機等設備，配合具有相關經驗嘅師傅團隊，能夠徹底清除建築廢料、水泥漬、油漆跡、膠水殘留等。我哋嘅服務標準係還原至「可以即時入住」嘅狀態，所有表面光亮如新，唔留任何死角。呢項服務適合家居裝修、商鋪装修、辦公室装修等各類型單位。

【定期家居清潔及鐘點服務】

香港家居清潔市場近年興起一股環保風潮，越來越多人關注清潔劑嘅成分同埋對環境嘅影響。但係環保清潔劑究竟係咪真係有效？兩者之間應該點樣取捨？呢個係好多消費者嘅疑惑。

根據香港大學化學系嘅研究，傳統含氯或含氨清潔劑喺去除特定污漬時確實表現較佳，但佢哋嘅刺激性氣味、對皮膚嘅傷害、以及殘留物質對環境嘅影響都唔可以忽視。相反，天然成分清潔劑（例如檸檬酸、白醋、梳打粉）喺日常清潔中表現稱職，但面對頑固污漬時就需要配合物理方法（例如刷洗、高溫）先可以達到理想效果。

GreenerClean 綠適居嘅做法係結合兩者嘅優點：日常區域使用環保清潔劑，減少化學殘留；頑固污漬（例如浴室水垢、廚房油垢）則使用適量嘅專業除垢劑，配合蒸氣清洗等物理方法，喺效能同安全之間取得平衡。呢種做法近年被多間本地清潔公司採用，成效獲得用家肯定。

根據 PRO360 達人網 2024 年嘅市場報告，香港家居清潔服務會員人數突破 250 萬，反映市場需求持續旺盛。報告同時指出，消費者對專業清潔服務嘅要求越來越高，不再只係要求「乾淨」，仲包括服務態度、環保意識、使用嘅清潔劑成分、甚至是員工嘅裝備及培訓。

呢個趨勢啟示我哋，選擇清潔公司嗰時唔好只係睇價錢，更加要留意佢哋嘅專業程度、使用的產品安全性、以及售後服務保障。正所謂「一分錢一分貨」，有信譽嘅清潔公司收費雖然稍高，但係能夠提供更穩定嘅服務質素，避免因清潔不當而產生嘅額外費用或糾紛。

好多香港人都忽略咗搬家清潔涉及嘅法律層面。如果係退租清潔，香港租務條例規定租客有責任喺退租時將單位還原至合理嘅清潔狀態。如果清潔不當，業主有權依法扣除部分或全部按金作為清潔費用。相反，如果業主無理扣起按金，租客亦可以向小型錢債審裁處提出申請。

至於新樓入伙清潔，如果清潔過程中造成任何損壞（例如刮花地板、損壞電器），責任嘅歸屬就需要睇合約條款。一般建議喺清潔前先拍照記錄單位狀況，方便日後若有爭議時作為憑證。

【環保清潔劑與傳統清潔劑嘅效能比較】
香港家居清潔市場近年興起一股環保風潮，越來越多人關注清潔劑嘅成分同埋對環境嘅影響。但係環保清潔劑究竟係咪真係有效？兩者之間應該點樣取捨？呢個係好多消費者嘅疑惑。

根據香港大學化學系嘅研究，傳統含氯或含氨清潔劑喺去除特定污漬時確實表現較佳，但佢哋嘅刺激性氣味、對皮膚嘅傷害、以及殘留物質對環境嘅影響都唔可以忽視。相反，天然成分清潔劑（例如檸檬酸、白醋、梳打粉）喺日常清潔中表現稱職，但面對頑固污漬時就需要配合物理方法（例如刷洗、高溫）先可以達到理想效果。

GreenerClean 綠適居嘅做法係結合兩者嘅優點：日常區域使用環保清潔劑，減少化學殘留；頑固污漬（例如浴室水垢、廚房油垢）則使用適量嘅專業除垢劑，配合蒸氣清洗等物理方法，喺效能同安全之間取得平衡。呢種做法近年被多間本地清潔公司採用，成效獲得用家肯定。

【香港家居清潔市場趨勢】
根據 PRO360 達人網 2024 年嘅市場報告，香港家居清潔服務會員人數突破 250 萬，反映市場需求持續旺盛。報告同時指出，消費者對專業清潔服務嘅要求越來越高，不再只係要求「乾淨」，仲包括服務態度、環保意識、使用嘅清潔劑成分、甚至是員工嘅裝備及培訓。

呢個趨勢啟示我哋，選擇清潔公司嗰時唔好只係睇價錢，更加要留意佢哋嘅專業程度、使用的產品安全性、以及售後服務保障。正所謂「一分錢一分貨」，有信譽嘅清潔公司收費雖然稍高，但係能夠提供更穩定嘅服務質素，避免因清潔不當而產生嘅額外費用或糾紛。

【搬家清潔法律風險須知】
好多香港人都忽略咗搬家清潔涉及嘅法律層面。如果係退租清潔，香港租務條例規定租客有責任喺退租時將單位還原至合理嘅清潔狀態。如果清潔不當，業主有權依法扣除部分或全部按金作為清潔費用。相反，如果業主無理扣起按金，租客亦可以向小型錢債審裁處提出申請。

至於新樓入伙清潔，如果清潔過程中造成任何損壞（例如刮花地板、損壞電器），責任嘅歸屬就需要睇合約條款。一般建議喺清潔前先拍照記錄單位狀況，方便日後若有爭議時作為憑證。

香港家居潔淨程度直接影響居住者健康，尤其係有小朋友或者老人家嘅家庭，更加要留意搬家清潔後嘅室內空氣質量。我見過好多個案，新屋裝修後急急入住，結果屋企人出現皮膚敏感、呼吸道不適等症狀。所以我建議所有新樓或者二手樓，喺完成清潔之後起碼通風三日，先至考慮入住。如果可以的話，請專業機構做一次室內空氣質素檢測，確保安全。

喺我嘅工作經驗入面，好多業主低估咗裝修後清潔嘅難度。以油漆工程為例，就算施工時已經做足保護，牆身同地面難免會有油漆飛濺或者溶劑殘留。呢啲問題唔係普通抹布可以搞掂，需要使用專門嘅除漆劑配合刮刀先可以去得乾淨。我見過有業主貪平自己搞，結果因為方法不當，損壞咗瓷磚或者木地板，修復嘅費用反而係原來清潔費嘅幾倍，得不償失。

消費者委員會提醒市民，選擇家居清潔服務嗰時要留意以下幾點：第一，選擇有正式商業登記嘅公司，唔好只係靠網上留言或者朋友介紹就決定；第二，預早預約並索取書面報價，清楚列明服務範圍、預計時間、以及收費計算方式；第三，唔好一次性預繳全部費用，最好預留一部分喺服務完成後先支付；第四，保留所有單據同溝通記錄，以便日後若有糾紛時可以作為憑證。

【室內環境健康顧問李芷晴小姐：】
香港家居潔淨程度直接影響居住者健康，尤其係有小朋友或者老人家嘅家庭，更加要留意搬家清潔後嘅室內空氣質量。我見過好多個案，新屋裝修後急急入住，結果屋企人出現皮膚敏感、呼吸道不適等症狀。所以我建議所有新樓或者二手樓，喺完成清潔之後起碼通風三日，先至考慮入住。如果可以的話，請專業機構做一次室內空氣質素檢測，確保安全。

【資深裝修統籌陳志偉先生：】
喺我嘅工作經驗入面，好多業主低估咗裝修後清潔嘅難度。以油漆工程為例，就算施工時已經做足保護，牆身同地面難免會有油漆飛濺或者溶劑殘留。呢啲問題唔係普通抹布可以搞掂，需要使用專門嘅除漆劑配合刮刀先可以去得乾淨。我見過有業主貪平自己搞，結果因為方法不當，損壞咗瓷磚或者木地板，修復嘅費用反而係原來清潔費嘅幾倍，得不償失。

【消費者委員會聯絡主任黃雅文女士：】
消費者委員會提醒市民，選擇家居清潔服務嗰時要留意以下幾點：第一，選擇有正式商業登記嘅公司，唔好只係靠網上留言或者朋友介紹就決定；第二，預早預約並索取書面報價，清楚列明服務範圍、預計時間、以及收費計算方式；第三，唔好一次性預繳全部費用，最好預留一部分喺服務完成後先支付；第四，保留所有單據同溝通記錄，以便日後若有糾紛時可以作為憑證。